这个东莞TOD样板项目，即将开盘，仅2.28万元/㎡起！
未来，如果东莞出现一种生活方式的革新，你觉得会是什么？
居住、工作、出行、购物、娱乐、休闲……是我们熟悉的生活常态，但这些生活场景，往往是在不同的时间或者空间去呈现。
那么，如果在一个微缩的城市生活圈中，这些生活场景能轻松完成，并且能在这些不同的城市生态圈轻松切换，那便形成新的生活方式。
| 鸿福路与元美西路交汇处，©️东莞房姐
而“交通枢纽+城市综合体”的TOD模式，便能带来这样的生活方式革新。比如，坐拥“东莞站TOD+龙湖天街”的龙湖金地天曜城，便是很好的示范。
东莞布局94个TOD，东莞站TOD为何是重点？
要快速融入大湾区的东莞，看到了TOD蕴藏的强大力量。
TOD模式，既能推动城市高速发展，又是城市价值高地的风向标，也是解决交通堵塞、土地低效利用等“大城市病”的良药，它的力量，足以撬动一座城。
所以，自从定调“坚持轨道交通引导城市发展”，东莞的轨道交通建设蓝图，在一步步打开。
2020年，东莞政府便透露将完成55个TOD站场规划，加快推进包括东莞站在内的10个TOD重点建设项目。
然而，如今东莞已快速规划布局了94个TOD项目，足以窥见东莞以TOD提升城市能级的决心和野心。
可以想象，未来，东莞将是一座架在TOD上的城市。
值得注意的是，TOD的能级不同，其所形成的价值制高点、生活场域、生活方式也将有所不同。
未来，东莞将迎来各个TOD竞相推动东莞发展的百花齐放。而在这个湾区TOD超级蓝图，东莞站、东莞西站、虎门高铁站这三大重点建设项目，扮演着重要角色。
而东莞四大枢纽之一的东莞站TOD，也是地铁R2线始发站，规划时间最早，也可能是东莞最快成型的TOD，其带来的红利或最快兑现。
从交通红利上看，这里汇聚着广深城际铁路、地铁2号线、规划中的4、17号线等，还有建设中的桑茶快速路、迎宾大道、规划中的有轨电车等。通车后，便是一个超级流量集散之地。
目前，东莞真正的TOD住宅项目并不多，位于东莞站TOD上盖的龙湖金地天曜城，便是难得的其一，距离东莞站仅约50米。
| 真正的TOD项目
从这里出发，搭乘地铁R2线，就可以便捷前往主城区、滨海湾新区，5站到东城，6站到黄旗山，7站到南城CBD，通勤方便。
此外，搭乘地铁2号线还能接驳莞惠城轨，若是搭乘广深和谐号，还能快速抵达广州东站和深圳罗湖。
而这个链接全城、外接湾区的重要枢纽，还是莞北少有的地铁、高铁双轨交汇站点，也是莞北站级很高的TOD，被寄予厚望。
其定位，是东莞东北部发展新核心，以及东莞市区门户的中心。
| 东莞站TOD，设计意向图
而这种厚望，还包括如此高能级的东莞站TOD，将会为其所在区域带来更为美好的生活。
TOD带来的生活方式革新，究竟有多厉害？
毕竟，以便捷快速公共轨道交通为导向的TOD，并不能简单地理解为交通的升级，而是更强调一种生活方式的迭代升级。
一个真正的TOD项目，更注重项目的复合型和功能性。
不难理解，TOD其实就是一个新型城市中心，以交通站点为中心，在约400-800米（约5-10分钟步行路程）半径范围内，包含办公、商业、文化、教育和居住用途于一体。
站城一体化发展，人流、财富、资源汇集而来，TOD也变成一个新的生活目的地。
| TOD模式示意图
据相关统计，关于TOD的好处，有约57%的人认为能减少对汽车的依赖，还有46%的人会认为，TOD能让居民能留在同一区域生活、工作和娱乐。
所以，在这座立体之城中，居住、工作、学习、生活、娱乐，一切都变得触手可及，甚至能形成一个区域的中心。
它改变的，不仅是人们的出行方式，生活的方式也会随之改变。
那么，东莞站TOD带来的，又将是怎样的生活方式革新呢？
龙湖金地天曜城，便能为此做出相当贴切的答案。
这座约60万平的超级TOD大城，囊括“枢纽交通、天街商业、地标办公、住区”等于一体，业态丰富，居住、办公、出行、购物、休闲等都能一站式实现。
居于东莞站TOD这个超级湾区流量池之上，除了能够坐享上文提及的便捷交通之外，还能拥有约10万平的龙湖湾区首座天街。
| 龙湖金地天曜城意向图
值得一提的是，这座天街，既能推动东莞站TOD功能升级，还能打造新的城市商圈，为东莞的TOD打造城市综合体提供可借鉴的成功案例。
要知道，龙湖作为“TOD模式先行者”，TOD开发经验深厚，打造理念系统，打造意识超前，为业内翘楚。
最早从2003年开始，龙湖便开始在TOD领域的探索，目前已在全国落子70多个TOD项目，布局20余城，聚集旗下地产、商业等多航道复合业态，开启全新城市生活方式。
| 来源：成都龙湖
其中，龙湖商业则已布局全国28座城市，总共110座天街，而已开业的龙湖天街达54座，合作的全球商户超5000家。（数据来源：2020年龙湖数据大盘点）
精心运营之下，天街已晋升为国内首屈一指的商业IP。
｜龙湖天街版图示意
其魅力，在经典的重庆·时代天街便可展现一二，其商业体量达60万方，叠加约120万㎡中央商务区，集结了近1000家品牌，是亚洲最大商业体之一。
而龙湖在湾区的首个天街，就择址龙湖金地天曜城，将带来龙湖天街优良的商业和运营基因。
穿梭于琳琅满目的品牌商品之间，组织一场觥筹交错商务晚会，与家人好友品尝咖啡点心……这些都能在几百米步行距离中展开。
这对于东莞而言，是幸事一件，足以改变东莞的商业格局，也为其所在区域生活方式升级打一个样板。
五开五罄，这东莞站TOD大盘又要上新！
重要的是，龙湖金地天曜城享受到的，还不仅仅是“TOD＋龙湖天街”两大IP带来的生活方式升级。
其地段所自带的优质城市资源，能让项目无论是在物业价值还是生活品质上，都能一定程度加以提升。
| 项目周边配套图
项目的周边，茶山图书馆、茶山体育馆、茶山公园、茶山政府、东莞儿童医院、东莞市第三人民医院（惠育分院）、茶山医院等应有尽有。
若是不满足，附近还有建设中的桑茶快线，双向六车道，全程无红绿灯，届时通车，将进一步缩短与城区的距离，快捷共享城区繁华。
周边的教育资源更是不用发愁，茶山中心小学、茶山中学、东华学校生态园校区、东莞光正实验学校等优质教育资源环伺，一路呵护孩子的教育。（学校入读安排具体以官方公示为准）
便捷的交通+丰盛的生活配套，已将茶山热腾腾的烟火气聚拢而来，享受舒心和安心的生活。
那么，龙湖金地天曜城内部，又将是怎样的一番生活盛景？
| 项目鸟瞰效果图，仅供参考
相比多数TOD项目只规划商办产品，这里还有住宅，并且品质和舒适度拉满。
住宅楼栋整体南北朝向，保证室内采光和通风能达到更好的效果。错落有致的天际线，以及超大玻璃窗设计，既增加建筑外观颜值，又尽可能地优化景观视野。
| 龙湖金地天曜城三期小区平面规划图
小区内，五维的国潮复合漫游式园林，更是让人如同步入清新雅致的艺术空间。
而园林之内，两个慢跑环，更是串联起景观会客、儿童场地、青年场地、老年活动、宠物乐园等八个生活花园，以丰富意趣打造全龄段社区场景。
产品上，龙湖金地天曜城又要上新，即将推出第三期新品，户型为建面约97-120㎡三四房，满足刚需、改善群体的不同需求。
而且，所推户型南北通透，空间布局合理，颇具用心。
比如，看完建面约97㎡三房户型，你会喜欢上这里的南向独立套房主卧和卧室的全景飘窗；
了解了建面约120㎡四房户型，你会为这里的横跨卧室的超长阳台以及酒店式套房，感到惊艳。
自2020年12月首次开盘以来，仅时隔一年，龙湖金地天曜城便五开五罄，成为茶山爆款。这样的市场的数据，无疑也是其实力和市场热度的有力佐证。
然而，这样高综合素质的真TOD大城，目前仅需2字头，约1/2主城房价，价格非常友好，不可多得。
如今，项目三期再次加推，也正是迎市而来。
进入11月以来，市场开始释放积极信号，社保条件、购房资格、金融条件、房贷利率等都开始变得友好。
12月6日，市场同时迎来两大利好。
其一，央行发布公告，将于12月15日下调存款准备金率0.5%，预计释放长期资金约1.2亿，间接利好楼市。
其二，中共中央政治局提出，要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
所以，市场的购房环境更加友好，可以抓准时机找到优质资产。
年底各大开发商也开始冲刺，积极抓住时机面市或推新，经过一轮洗牌之后，在这样的竞争市场下，好的楼盘也更容易凸显出来。
而龙湖金地天曜城，无疑是这样吹尽黄沙始到金的优质资产。
更重要的是，龙湖金地天曜城，会在东莞以TOD主导的生活方式实现之前，快一步享受TOD带来的确定性红利，成为生活方式革新的典范，并为生活带来无限想象。
这样一座占据城市优越地段的真TOD大盘，一所无所不包的城市综合体，也确实有着无限的美好想象。
如今项目三期即将上新，目前正诚意登记中，本月即将开盘，若是感兴趣，也可以扫描以下二维码，了解项目更多详情哦。
项目地址：中国·大湾区·东莞站TOD（茶山站前路）
咨询电话：0769-87686666
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